昨晚,央行突然宣佈降息的消息再次攪熱南京樓市。記者從房地產市場瞭解到,多位業內人士與開發商均認為此舉將利好南京房地產市場,自10月份“雙限”放鬆以後的熱銷態勢將繼續保持下去,而一些買房人在算賬之後發現,節省下來的利息基本跟物業費相當,他們盼望央行降息的步伐“不要停”。揚子晚報記者 馬祚波
  120萬貸款30年能節省利息11.3萬
  據瞭解,此次調整是央行自2012年7月以後的首度降息,5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%以後,相當於利率打了94折,若再疊加上部分銀行給出的基準利率95折的優惠,買房人實際上領取的是超過9折的“央行大禮包”。
  以貸款120萬元、30年期限為例,按照通常等額本息的算法,當利率為6.55%時,原先買房人每月需還貸7624.32元,調整之後降至7310.74元,每月減少了313.6元;從利息總額上看,原先30年的利息總額為154.5萬元,利率降至6.15%後,利息總額為143.2萬元,總共節省利息11.3萬元。
  家住南京奧體一家小區的市民周先生告訴記者,他是今年上半年買入的二手房,每月還款接近8000元,降息後每年能省4000元左右,正好跟物業費沖抵了。
  與貸款利率同時下降的還有住房公積金貸款利率,5年期以上由原先的4.5%降至4.25%,60萬元公積金貸款20年的話,月供從3795.9元降至3715.41元,每月少還80.5元。
  降息將刺激樓市成交,但開發商表示“不會漲”
  儘管每年能節省下來的利息並不算多,不過降息對於買房人的心理刺激作用顯而易見。南京仙林湖板塊一家樓盤的營銷負責人認為,限購和限貸相繼取消以後,銀行對首套房的利率也從基準降到了95折,甚至9折,因此央行再度降息將進一步刺激樓市成交。他還表示,從10月份以來,南京樓市的交易量一直維持在較高水平,多家樓盤開盤後便被一搶而空,這一現象今後有望繼續。對於項目是否會選擇漲價,這位營銷人士表示暫時還沒有這方面的考慮。
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則認為,央行降息意味著中央利用價格工具刺激需求與消費的強烈信號,而且存貸款利率同時下調對樓市也是雙重利好。存款利率下調會刺激消費者減少存款、增加投資,貸款利率下調有利於降低投資成本和還貸支出,尤其是對剛需客的刺激作用更為明顯。他認為,也不排除投資客將進一步入市的可能。  (原標題:5年以上貸款利率相當於打了94折)
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